Pembina Anda Telah Membenarkan Dapur: Apa yang Berlaku Jika Anda Membeli Kabinet Secara Berasingan?

Sebut harga binaan baharu anda termasuk elaun untuk dapur. Kemudian anda melihat harga kabinet daripada pembekal lain—atau kilang di China—dan tertanya-tanya sama ada membeli secara berasingan boleh meninggalkan lebih banyak wang untuk almari pakaian.

Nombor pertama yang ditemui bukanlah harga dapur alternatif. Ia adalah amaun yang sebenarnya akan ditolak oleh pembina anda jika anda menukar susunan, dan kerja yang masih diperlukan untuk menyiapkan dapur. Hanya selepas itu anda boleh membandingkan pilihan untuk seluruh rumah anda.

Ketahui apa elaun yang dimaksudkan untuk dibeli

Tanya pembina anda untuk skop dapur di belakang elaun. Adakah ia meliputi kabinet, atas bangku, penghantaran dan pemasangan? Adakah pemegang, pantri, panel perkakas dan splashback disertakan? Kontrak mungkin menunjukkan satu angka walaupun beberapa pembekal atau perdagangan menyumbang kepada bilik siap.

Kemudian tanya soalan berasingan: jika anda mengatur sendiri kabinet, apakah kredit yang akan diberikan dan kerja apakah yang akan diberikan oleh pembina? Dapatkan jawapan secara bertulis. Kredit mungkin bergantung pada kontrak dan kerja yang dikeluarkan; jangan anggap ia menyamai keseluruhan elaun.

Sebagai contoh, bayangkan kontrak mengandungi NZ$30,000 elaun dapur. Selepas membincangkan pakej kabinet yang dibekalkan pembeli, pembina menawarkan kredit NZ$22,000 dan mengekalkan kerja lain dalam kontrak. Nombor dicipta untuk menggambarkan keputusan. Pembeli mempunyai NZ$22,000 untuk mengimbangi pembelian alternatif—tidak semestinya NZ$30,000—dan perlu memahami dengan tepat apa yang dilindungi oleh jumlah terkumpul itu.

Tanya sama ada kredit berubah jika anda menyimpan pembekal atas bangku pembina atau menggunakan pemasang pembina. Semak juga apabila kredit digunakan, sama ada amaun itu termasuk GST, dan cara sebarang perubahan pada harga kontrak akan didokumenkan.

Bandingkan kos rumah yang akan anda terima

Ambil harga kontrak bangunan yang disemak selepas kredit yang dipersetujui, kemudian tambah kos untuk menyiapkan dapur alternatif. Bergantung pada cadangan, ini mungkin termasuk kabinet, penghantaran, pemunggahan, pemasangan, pemasangan, templat dan pemasangan atas bangku, dan sebarang kerja paip atau elektrik di luar skop yang disimpan oleh pembina.

Untuk pesanan terus kilang, dapatkan juga angka untuk penghantaran antarabangsa, insurans, pelepasan kastam, caj import yang berkenaan dan penghantaran di New Zealand. Semak tempat penghantaran yang dinamakan dan apa yang telah disertakan supaya caj tidak dikira dua kali. Minta broker kastam menilai barangan dan penghantaran sebenar daripada mengambil alih kadar duti.

Bandingkan hasil itu dengan kos menjaga dapur pembina, termasuk sebarang peningkatan yang anda inginkan. Gunakan asas GST yang sama untuk kedua-duanya. Jika cadangan pembina termasuk atas bangku dan cadangan kilang tidak, tambahkan atas bangku yang dicadangkan pada pilihan kilang sebelum menilai perbezaannya.

Invois kabinet yang lebih rendah masih berbaloi, tetapi perubahan dalam jumlah kos projek anda yang memberitahu anda jumlah yang tersedia untuk almari pakaian atau keutamaan lain.

Letakkan almari pakaian ke dalam perbandingan awal

Storan bilik tidur mungkin terletak di luar elaun dapur, atau kontrak bangunan mungkin termasuk pemasangan almari pakaian asas. Tanya apa yang disediakan di setiap bilik tidur: pintu, rak, rel dan laci boleh diberi harga dalam kombinasi yang berbeza.

Sekarang bandingkan tiga versi lengkap rumah:

• Dapur pembina dan almari pakaian pembina:tetapkan susun atur yang disertakan dan kos perubahan yang anda perlukan.
• Pembekal dapur dan almari pakaian tempatan:dapatkan harga untuk bilik yang sama dan tanya sama ada sukatan, penghantaran dan pemasangan disertakan.
• Dapur buatan kilang dan almari pakaian terpilih:harga barangan import dan perkhidmatan New Zealand yang diperlukan untuk melengkapkannya, kemudian tambahkan mana-mana almari pakaian yang masih dibeli secara tempatan.

Anda tidak perlu memindahkan setiap bilik kepada satu pembekal. Dapur yang diselaraskan dan almari pakaian bilik tidur utama mungkin bernilai bersama manakala storan bilik tidur yang lebih ringkas kekal dengan pembina. Minta sebut harga kilang dan barang yang disemak untuk pakej yang lebih kecil itu: mengalih keluar bilik boleh mengubah harga atau sama ada pesanan itu memenuhi minimum pembekal.

Begitu juga, terdapat sedikit nilai dalam menambah almari yang anda tidak perlukan semata-mata untuk membuat pesanan import lebih besar. Untuk melihat lebih dekat tentang memilih storan berguna sebelum membayar untuk naik taraf, lihatpanduan bajet dapur dan almari pakaian kami.

Siapa yang boleh anda minta untuk menetapkan harga alternatif?

Pembekal dapur yang dicalonkan oleh pembina anda ialah titik permulaan yang berguna kerana ia boleh menerangkan elaun dan perubahan harga pada reka bentuk yang disertakan. Tanya sama ada anda boleh menyemak skop almari pakaian pada masa yang sama.

Untuk perbandingan tempatan yang lain,ADI New Zealandmengatakan ia mereka bentuk dan mengeluarkan kabinet dapur dan produk dalaman untuk perdagangan. Tanya sama ada ia boleh memetik melalui pembina anda dan bahagian mana projek anda akan dibekalkan.OPPEIN Laman Utama NZmenawarkan dapur dan almari pakaian serta menerangkan reka bentuk dan perkhidmatan pemasangan tempatan. Sahkan kawasan perkhidmatan dan skop bertulis untuk alamat anda.

Untuk perbandingan langsung Foshan, syarikat kami, Foshan Moyisi Home Furnishings Co., Ltd., mengeluarkan kabinet tersuai melaluiVSME, jenamaMoyisi. Dua nama mewakili satu pembekal. Minta kami sebutkan dapur dan almari pakaian yang anda mahukan, dengan sempadan bekalan dan penghantaran ditunjukkan secara berasingan.

Ini adalah aturan pembelian yang berbeza. Pembekal New Zealand boleh menawarkan pengukuran dan pemasangan sebagai sebahagian daripada cadangannya; sebut harga kilang terus mungkin memerlukan perkhidmatan tempatan yang berasingan. Tanya setiap pembekal apa yang boleh disediakan untuk binaan tertentu anda, dan bukannya menganggap bahawa setiap sebut harga berakhir pada titik yang sama.

Menyetujui penyerahan sebelum menukar kontrak

Sebelum membuat komitmen kepada pesanan berasingan, bincangkannya dengan pembina dan pemasang yang dicadangkan. Siapa yang akan mengesahkan ukuran bilik yang telah siap? Bilakah kabinet mesti berada di tapak? Siapa yang akan menerima dan memunggahnya, dan di manakah ia boleh disimpan? Jika dapur tiba dalam keadaan kemas, minta pemasang untuk menentukan harga pemasangan serta pemasangan.

Untuk bahagian atas meja yang dibekalkan secara tempatan, tentukan masa pembekalnya akan mengukur dan siapa yang akan menyelaraskan sinki dan dapur memasak. Jika panel tiada atau dimensi memerlukan perhatian, bersetuju dengan siapa pemasang panggil dan siapa yang membayar untuk kerja yang terhasil di bawah setiap kontrak.

Jawapan ini boleh menjejaskan nilai simpanan yang jelas. Isi rumah yang mahu satu pihak menguruskan dapur siap mungkin lebih suka cadangan pembina atau pembekal tempatan. Isi rumah yang selesa mengatur penyerahan tempatan mungkin mendapati pesanan kilang yang patut dibandingkan, terutamanya apabila ia juga memerlukan almari pakaian yang dipasang. Keputusan menjadi lebih jelas apabila kredit, semua kerja yang tinggal dan bilik yang disertakan dicatatkan bersama.

Panduan berkaitan:Jika anda menyediakan beberapa bilik, lihatbagaimana pesanan kabinet seluruh rumah berfungsi.